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重磅!今年上海第二批“土拍”25幅拟出让地块公示,青浦3幅

来源:哔哩哔哩    时间:2023-05-11 07:10:44

内容摘要:今年上海市第二批“土拍”拟出让地块公示,全市共25幅地块,其中青浦区3幅地块,2幅位于徐泾镇,1幅重固镇。

今天(5月10),上海市2023年拟出让住宅用地清单信息公示(二)。


(资料图片)

这是今年上海的第二批“土拍”供地名单,本批次一共推介了25幅住宅地块,总用地面积为118.91公顷。

其中浦东新区推介了4幅地块,是本期拟出让地块数量最多的行政区域;闵行区、嘉定区、松江区、青浦区和奉贤区均各有3幅拟出让地块;宝山区和临港各推介2幅,另外,还有普陀区和杨浦区各拟出让1幅地块。

从供地面积来看,松江区是本批次拟出让地块面积最大的,3幅地块合计总拟出让面积约22.18公顷。

青浦区这次计划共拿出3幅拟出让地块,总用地面积为8.62公顷。其中2幅位于徐泾镇,1幅位于重固镇。

下面我们就来重点介绍一下青浦区的这3幅地块。

1、青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块

所属街镇:徐泾镇

所属板块:虹桥主城片区

地块位置:东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路

用地用途:18-01地块普通商品房、18-03地块文体用地、18-04地块商业用地

出让面积:2.55公顷

容积率:18-01:2.0、18-03:1.2、18-04:1.2

蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块位于徐泾镇蟠东路与龙联路交汇处西南。

上位规划地块控制性指标截图

这次3幅打包地块,其中18-01地块为普通商品房用地,容积率2.0。根据已批复的上位规划显示,18-01地块用地面积为16611平方米,建筑限高50米,规划住宅套数下限为128套,产品应该为高层住宅。

不过在原上位规划对应的该地块控制性指标备注栏标注的是“动迁安置房”(详见附图)。但,这次明确是将以普通商品房用地出让。

另外,8-03地块为文体用地,规划有综合运动场地;而8-04地块为社区商业用地,根据上位规划显示配套有菜场。

上述地块我们此前已报道过,它们已于去年10月获批了项目选址意见书,该项目选址意见书上还包括了位于18-01地块南侧的18-02地块(公共绿地),按照现在常规的住宅出让及开发模式,这幅公共绿地应该会包含在这次拟出让地块内,由未来开发商出资代建。

上述地块也已于去年11月公布的征地公告。

其边上,今年第一批出让的07-02地块房地联动价为64000元/平方米。

蟠东路西侧18-01等地块周边配套

蟠东路西侧18-01等地块板块上隶属于虹桥主城片区,周边配套总体较为完善。

公办教育:潘文幼儿园(暂定名)、徐泾小学、徐泾中学

民办教育:世外学校(幼儿园至高中)、爱菊幼儿园

商业设施:蟠龙天地、首位奥特莱斯等

交通设施:17号线蟠龙站、17号线诸光路站

2、青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块

双联路北侧36-01地块

所属街镇:徐泾镇

所属板块:虹桥商务区拓展区

地块位置:东至官路浜、南至双联路、西至经五路、北至徐德路

用地用途:普通商品房

出让面积:3.52公顷

容积率:2.2

双联路北侧36-01地块位于徐泾镇北大居徐德路与金字圩路交汇处东南,板块上隶属于虹桥商务区拓展区。

该地块容积率为2.2,跟我们此前报道估测的完全一致,产品类型应该为高层住宅。

今年3月,该地块项目选址意见书获批。公开资料未查到片区控规,所以不能查实地块住宅规划套数,另外,地块形状为参考《青浦区徐泾镇总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035年)》(下文简称“镇总规”)及官路浜河道绘制,仅供参考。

根据已批复的上位规划,即“镇总规”,36-01地块未来是妥妥的学区房,在其西侧规划了一所幼儿园,将由B6-01地块同期出资代建。南侧规划了小学至高中。

其西侧建设中的B6-01住宅地块房地联动价为64000元/平方米。

周边现有配套设施:

公办教育:上海学前教育学院附属青浦第二实验幼儿园、尚鸿小学、上海师范大学附属青浦实验中学

商业设施:万科天空之城、蟠龙天地

交通设施:17号线徐盈路站、17号线蟠龙站

3、青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块(原12号地块)

毛家角路南侧37-01地块区位图

所属街镇:重固镇

所属板块:重固镇195转型区

地块位置:东至崧卓路、南至新泾浜、西至曹家宅路、北至毛家角路

用地用途:普通商品房

出让面积:2.55公顷

容积率:2.0

毛家角路南侧37-01地块位于重固镇南部195转型区。

该地块南侧规划了一所幼儿园和初中,西侧规划了多幅商办用地,离规划的示范区线赵重公路站直线距离约700米。

在其东侧是去年出让的38-01地块,房地联动价为34800元/平方米。

目前,重固镇现有的教育资源都集中在北部的集镇片区。

资料:上海土地市场

编辑:大青浦房谈

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