成都新楼市 文丨黎小小

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△晴日下的怡心湖

(资料图片仅供参考)

肉眼可见，怡心湖核芯区的开发浓度越来越高。

今年4月底的一场土拍中，怡心湖板块的清水限定价正式迈入3w/㎡梯队，成交楼面价突破至13550元/㎡。至此，剑南大道东西两侧板块的新房限价水准实现了微妙的平衡。

从土拍趋势看，怡心湖，也几乎是今年近郊圈层中热度最炽的板块。城市规划蓝图正以肉眼可见的速度逐一导入、兑现，无论是房企还是购房者，对片区的信心都明显倍增。而板块内土地的持续供应，成为了片区加速兑现的强力后盾。

7月19日，又将有3宗怡心湖核芯区的纯宅地上新，供应面积合计约139亩。三宗地均位于怡心湖7字型核芯功能区规划中的A区。

△怡心湖规划图

实际上，怡心湖核芯区内的开发呈现出明显的环湖趋势，最靠近主湖区的B区最先开发，以商业、配套项目为主，且目前已经趋于饱和；而定位为活力运动生活的A区开发，正是当前怡心湖集中蓄力建设的关键域。怡心湖A区的开发始于去年4月，保利、越秀、空港置业等率先进驻，而今年仍然是其区域开发的重头戏，热度不俗。

△三宗出让地块位置，可以看出，怡心湖板块A、B两区的开发正趋于饱和

我们已经提前对这3宗地进行了现场实探。

将于本月中旬出让的3宗地，面积分别约为42.8、45.5、50.78亩，容积率均2.0，清水限定价分别约为29500元/㎡、29500元/㎡、29000元/㎡。其中两宗为连襟地块，紧靠保利怡心和颂和越秀曦悦府，两宗地东南面即为怡心湖主湖区，最近的一宗地块距离湖岸线直线距离仅有约300余米。

由于地块前方目前仅有一个商业配套项目的规划，在未来建筑高度、和朝向规划合宜的情况下，地块内部分楼栋有较大概率可以俯瞰怡心湖湖区。而根据出让要求，三宗地的建筑高度都不得低于18米，且不低于6米。也就是说，这三宗地未来可以建设的产品，只有可能为小高层 （6层以上）或高层产品。

△紧靠保利怡心和颂和越秀曦悦府

地块内场地已经完成大致清场、打围，内部道路雏形已具，但仍未进行建设。地块周边场地也在清理中，片区内有多宗土地都已有出让计划。

其中45.5亩地块和42.8亩地块西侧，是已规划的高中、中小学用地，地块往北距离在建的19号线二期牧华站直线约300余米。50.78亩地块靠近物联大道。

△45.5亩地块和42.8亩地块东南面临怡心湖，地块内部分建筑未来有开窗俯瞰怡心湖的可能性

△地块西侧是规划的高中、中小学用地

△50.78亩地块，其南侧分别为住宅用地和养老院用地

△怡心湖实景

△宗地周边，沿华府大道往南是电子科大科技园等产业聚集区

△怡心湖东岸正在建设中的日航酒店和商购中心

△剑南大道及红星美凯龙

△4月26日建发竞得的58.8亩宗地，已经进场施工

宗地详情

1号宗地

1号宗地详情

宗地位置：双流区怡心街道双塘社区6组、藕塘社区2组

宗地编号：SLG- （07）-2023-008

面积：28558.67平方米 (合42.8380亩）

交易时间：2023年07月19日 10:00

出让方式：拍卖

起始价：12400.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于28559平方米且不大于57117平方米 （1.0＜容积率≤2.0）；

建筑高度：建筑物 （含所有建、构筑物及设施） 高度应满足区域城市设计要求，且建筑物 （含所有建、构筑物及设施） 最高点应满足航空限高 （通导限高） 的要求，若要突破限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米 （且不低于6层）。

建筑密度:不大于20%

规划用地使用性质：二类住宅用地

2号宗地

2号宗地详情

宗地位置：双流区怡心街道双塘社区6组

宗地编号：SLG-(07)-2023-007

面积：30349.06平方米 (合45.5236亩）

交易时间：2023年07月19日 10:00

出让方式：拍卖

起始价：12400.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于30350平方米且不大于60698平方米 （1.0＜容积率≤2.0）；

建筑高度：建筑物 （含所有建、构筑物及设施）高度应满足区域城市设计要求，且建筑物 （含所有建、构筑物及设施）最高点应满足航空限高 （通导限高）的要求，若要突破限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米 （且不低于6层）。

建筑密度:不大于20%

规划用地使用性质：二类住宅用地

3号宗地

3号宗地详情

宗地位置：双流区怡心街道藕塘社区2组、双塘社区6组

宗地编号：SLG- （07）-2023-009

面积：33859.84平方米 (合50.7898亩）

交易时间：2023年07月19日 10:00

出让方式：拍卖

起始价：12000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于33860平方米且不大于67719平方米 （1.0＜容积率≤2.0）；

建筑高度：建筑物 （含所有建、构筑物及设施） 高度应满足区域城市设计要求，且建筑物 （含所有建、构筑物及设施） 最高点应满足航空限高和通导限高的要求，若要突破限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米 （且不低于6层）。

建筑密度:不大于30%

绿地率：不小于30%

规划用地使用性质：住宅用地

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