钱报美好生活研究院数据显示，上周（5月15日-5月21日）杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房1398套，日均成交量再次回到200套的水平。记者从一些一线经纪人处了解到，现在的市场行情虽然相比一季度冷了很多，但似乎也没有继续降温的趋势，目前整体来看市场行情较为稳定。

买卖双方的博弈也仍在继续，一些“降到位”的小区，会出现成交量增长的情况。南星桥板块的春江花月在5月已经签约了6套房源。实际上春江花月在近90天内的成交仅有12套，5月成交套数占了一半。透明售房网显示，春江花月在5月7日签约的160㎡，单价约6.4万元。南星桥板块的经纪人分析，春江花月目前成交单价不到7万元，在整个南星桥板块中的性价比较高。

但也有一些房东，仍保持着自己的高心理预期。链家嘉绿苑店经纪人张龙告诉记者，自己有个客户想买蓝孔雀板块的学院府一套89㎡的房源，但房东一直不愿意降价，双方已经僵持了2个多月的时间，还是没有成交。

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从贝壳App上的挂牌情况来看，学院府89㎡的房源最低挂牌单价约5.5万元，大部分89㎡的房源挂牌单价都在6万元以上，相比2021年最高点时超过7万元的签约单价，降幅约20%。据悉，学院府近3个月只成交了13套房源。显然，不少买家对目前的挂牌价并不满意。

上周成交的热门小区，仍以低价位的刚需房为主。上周有三个老小区上榜，翠苑三区成交了7套，均价30869元/㎡；朝晖七区成交了4套，均价29512元/㎡；复兴南苑成交了4套，均价37389元/㎡。最近老小区的日子也不好过。我爱我家数据研究院显示，截至5月22日，朝晖1-9区5月一共只成交了22套。而在行情也不算热的去年10月，朝晖1-9区半个月就能成交20套。

上周，贝壳平台的带看数据中，万科大溪谷和阳光城未来悦MAX带看量最高。从贝壳App来看，未来悦有多套被标有好赞好房和必看好房的房源，都在近一个月进行了多次调价，降价幅度从20万-130万不等。其中一套必看好房，面积89㎡，在5月17日时降价了120万，折合单价3.9万元，最近一周带看量达到了33次，也是目前未来悦挂牌房源中单价最低的一套。

近六周二手房成交量（数据来源：钱报美好生活研究院）

上周二手房各面积成交比例（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周二手房各总价段成交比例（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周各区二手房成交比例（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家带看前20住宅小区（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家成交前20住宅小区及其均价（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周贝壳带看前20住宅小区（数据来源：杭州贝壳研究院）

上周贝壳成交量前20住宅小区及其均价（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与贝壳热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此带看、价格等数据可能存在差异。

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